Marktabdeckung statt Inserate
Wir prüfen den gesamten relevanten Bestand – öffentlich angebotene und nicht inserierte Flächen.
Büroflächen München · B2B
Büro mieten in München – ohne Portalsuche.
Wir analysieren Ihren Flächenbedarf, prüfen den gesamten Münchner Markt inklusive Off-Market-Objekten und verhandeln Ihren Mietvertrag. Sie treffen die Entscheidung, wir liefern die Grundlage.
Passende Büroflächen in München erhalten
Teilen Sie uns kurz mit, wonach Sie suchen. Thilo Hecht und sein Team prüfen den Münchner Büromarkt und melden sich persönlich bei Ihnen.
- Persönliche Antwort von Thilo Hecht
- Erstgespräch kostenfrei und unverbindlich
- Für Unternehmen ab ca. 50 Mitarbeitenden
- Vertrauliche Behandlung Ihrer Angaben
Noch nicht bereit für eine konkrete Anfrage?
Bereiten Sie Ihre Büroanfrage mit KI vor
Beschreiben Sie Ihre aktuelle Situation und lassen Sie Ihre Anforderungen an ein neues Büro zunächst strukturiert erfassen. Ihre KI hilft Ihnen anschließend, daraus eine konkrete Anfrage an Thilo Hecht und RENTORA vorzubereiten.
- Anforderungen strukturiert erfassen
- Flächenbedarf und Standortwünsche konkretisieren
- wichtige Angaben nicht vergessen
- fertige Anfrage an RENTORA vorbereiten
Die Vorbereitung erfolgt in ChatGPT. Für die persönliche Beratung und die tatsächliche Bürosuche sprechen Sie direkt mit Thilo Hecht.
- Flächengröße
- ab 300 m²Flächengröße
- bis zur Unterschrift
- 3 – 6 Monatebis zur Unterschrift
- Mieterseite
- 100 %Mieterseite
Warum Unternehmen mit Rentora suchen
Ein Ansprechpartner
Von der Analyse bis zum Einzug betreut Sie Thilo Hecht persönlich. Keine wechselnden Zuständigkeiten.
Verhandlung mit Marktdaten
Wir kennen die aktuellen Abschlussmieten und Incentives der jeweiligen Teilmärkte und nutzen sie in der Verhandlung.
Portal, Makler oder Rentora – der Unterschied
Immobilienportale zeigen einen Ausschnitt des Marktes. Klassische Makler vertreten häufig den Eigentümer. Wir arbeiten ausschließlich für Sie.
| Kriterium | Immobilienportal | Klassischer Makler | Rentora |
|---|---|---|---|
| Marktabdeckung | nur inserierte Objekte | eigener Objektbestand | gesamter Markt inkl. Off Market |
| Interessenlage | neutral, ohne Beratung | häufig Eigentümerseite | ausschließlich Mieterseite |
| Bedarfsanalyse | keine | punktuell | strukturiert und dokumentiert |
| Vertragsverhandlung | keine | abhängig vom Mandat | vollständig begleitet |
| Aufwand für Sie | hoch | mittel | gering |
Unser Prozess in sechs Schritten
- 01
Bedarf analysieren
Personalplanung, Arbeitsmodell, Flächenbedarf und Budgetrahmen werden in einem strukturierten Anforderungsprofil festgehalten.
- 02
Markt analysieren
Vollständiger Überblick über verfügbare Flächen in den relevanten Münchner Teilmärkten, inklusive Preisniveau und Verhandlungsspielraum.
- 03
Off-Market-Flächen
Direkter Zugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden – über Eigentümer, Asset Manager und Projektentwickler.
- 04
Besichtigungen
Vorselektion auf drei bis fünf belastbare Optionen und begleitete Besichtigungen mit einheitlicher Bewertungsmatrix.
- 05
Mietvertragsverhandlung
Verhandlung der wirtschaftlichen und rechtlichen Konditionen, von der mietfreien Zeit bis zur Erweiterungsoption.
- 06
Einzug
Koordination von Ausbau, Umzug und Übergabe bis zum ersten Arbeitstag am neuen Standort.
Der Kopf hinter RENTORA
Persönliche Beratung mit Erfahrung im Münchner Büromarkt
Thilo Hecht verfügt über langjährige Erfahrung in der gewerblichen Immobilienberatung und kennt den Münchner Büroimmobilienmarkt aus zahlreichen Beratungs- und Vermietungsprozessen.
Als Gründer von RENTORA und Managing Partner von NAI apollo München verbindet er fundierte Marktkenntnis mit persönlicher Beratung auf Mieterseite.
Sein juristischer Hintergrund ergänzt die immobilienwirtschaftliche Erfahrung insbesondere bei komplexen Anmietungsprozessen und kaufmännischen Mietvertragsverhandlungen.
- Langjährige Immobilienerfahrung
- Managing Partner NAI apollo München
- Juristischer Hintergrund
- Persönliche Mieterberatung
Sie überlegen, ob Ihr aktuelles Büro noch zu Ihrem Unternehmen passt?
Sprechen Sie direkt mit Thilo – oder lassen Sie Ihre Anforderungen zunächst mit Ihrer KI strukturieren.
Ausgewählte Projekte aus München
Aus Gründen der Vertraulichkeit veröffentlichen wir keine Kundennamen. Die folgenden Projekte zeigen anonymisierte Beispiele erfolgreich begleiteter Büroanmietungen und Bürowechsel.
SaaS-Unternehmen
1.850 m²
Werksviertel
- Ausgangssituation
- Starkes Unternehmenswachstum führte dazu, dass die bisherigen Büroflächen nicht mehr ausreichend waren.
- Unsere Lösung
- Suche nach einer modernen Bürofläche mit Erweiterungsoption in zentraler Lage sowie Begleitung der Vertragsverhandlung.
- Ergebnis
- Wachstum von rund 90 auf über 160 Mitarbeitende erfolgreich ermöglicht. Einzug innerhalb von sieben Monaten.
Internationale Wirtschaftskanzlei
740 m²
Lehel
- Ausgangssituation
- Repräsentative Innenstadtlage gesucht.
- Unsere Lösung
- Vermittlung einer Off-Market-Bürofläche sowie Verhandlung eines Baukostenzuschusses und mehrerer mietfreier Monate.
- Ergebnis
- Langfristig optimale Standortlösung mit deutlich verbesserten Mietkonditionen.
Ingenieurunternehmen
2.400 m²
Parkstadt Schwabing
- Ausgangssituation
- Zu hohe Flächenkosten und ineffiziente Raumaufteilung.
- Unsere Lösung
- Analyse des Flächenbedarfs und Entwicklung eines neuen Arbeitsplatzkonzeptes.
- Ergebnis
- Flächenreduzierung um 18 % bei gleichzeitig deutlich höherer Aufenthaltsqualität.
E-Commerce-Unternehmen
3.500 m²
Münchner Norden
- Ausgangssituation
- Mehrere Standorte sollten zusammengeführt werden.
- Unsere Lösung
- Standortanalyse, Marktsondierung und Mietvertragsverhandlung.
- Ergebnis
- Zusammenlegung aller Teams in einer modernen Unternehmenszentrale.
Beratungsunternehmen
2.000 m²
Münchner Innenstadt
- Ausgangssituation
- Auslaufender Mietvertrag und steigende Mietkosten.
- Unsere Lösung
- Marktanalyse, Vergleich verschiedener Alternativen und Nachverhandlung.
- Ergebnis
- Mehrere Monate mietfreie Zeit sowie deutliche Verbesserung der Vertragskonditionen.
Technologieunternehmen
6.000 m²
Münchner Osten
- Ausgangssituation
- Internationales Wachstum erforderte flexible Erweiterungsmöglichkeiten.
- Unsere Lösung
- Suche nach einer skalierbaren Bürofläche mit langfristiger Entwicklungsperspektive.
- Ergebnis
- Standort gefunden, der zukünftiges Wachstum ohne erneuten Umzug ermöglicht.
Haben Sie eine ähnliche Herausforderung?
Lassen Sie uns gemeinsam die optimale Bürostrategie für Ihr Unternehmen entwickeln.
Kostenlose Erstberatung vereinbarenWas Kunden sagen
„Wir hatten vier Wochen selbst gesucht und kamen nicht weiter. Rentora hat uns innerhalb von zehn Tagen drei Flächen vorgelegt, die wirklich gepasst haben.“
„Die Verhandlung hat uns über die Laufzeit einen mittleren sechsstelligen Betrag gespart. Die Argumentation war jederzeit mit Marktdaten belegt.“
„Besonders wertvoll war die klare Bewertungsmatrix. Unsere Geschäftsführung konnte die Entscheidung in einer Sitzung treffen.“
Häufige Fragen zur Büroanmietung in München
Was kostet die Zusammenarbeit mit Rentora?
Für Sie als suchendes Unternehmen ist die Begleitung in der Regel kostenfrei. Unsere Vergütung erfolgt nach erfolgreichem Vertragsabschluss durch den Eigentümer. Sie erhalten die Konditionen vor Beginn der Zusammenarbeit schriftlich.
Ab welcher Flächengröße arbeiten Sie?
Wir betreuen Unternehmen mit einem Flächenbedarf ab etwa 300 m², typischerweise ab 50 Mitarbeitenden. Coworking-Arbeitsplätze und Einzelbüros gehören nicht zu unserem Leistungsbereich.
Wie lange dauert eine Bürosuche in München?
Von der Bedarfsanalyse bis zur Vertragsunterschrift vergehen üblicherweise drei bis sechs Monate. Kommt ein Mieterausbau hinzu, planen Sie bis zum Einzug insgesamt neun bis zwölf Monate ein.
Was sind Off-Market-Flächen?
Büroflächen, die nicht öffentlich inseriert werden – etwa weil ein Mietverhältnis noch läuft oder der Eigentümer Vertraulichkeit wünscht. Ein relevanter Teil des Münchner Angebots ist auf Portalen nicht sichtbar.
Vertreten Sie Mieter oder Eigentümer?
Wir arbeiten auf Mieterseite. Unsere Empfehlungen orientieren sich ausschließlich an Ihrem Bedarf, nicht an einem eigenen Objektbestand.
Unterstützen Sie auch bei der Mietvertragsverhandlung?
Ja. Wir verhandeln Laufzeit, Indexierung, Ausbaubeitrag, mietfreie Zeiten und Optionsrechte und stimmen den Vertrag mit Ihrer Rechtsberatung ab.
Aus der Praxis von Thilo Hecht
Warum Flächenbedarf keine Kopfzahl ist
Die meisten Anfragen starten mit Mitarbeitenden mal Quadratmeter. Belastbar wird die Zahl erst, wenn Anwesenheit, Besprechungsbedarf und Wachstumspfad zusammen betrachtet werden.
Beitrag ansehenOff Market ist kein Marketingbegriff
Ein erheblicher Teil der Münchner Büroflächen wird nie inseriert. Der Zugang entsteht über direkte Eigentümerkontakte – nicht über Portale.
Beitrag ansehenVerlängern statt umziehen
In rund einem Drittel unserer Projekte ist die Verlängerung am bestehenden Standort die bessere Entscheidung. Vorausgesetzt, sie wurde verhandelt und nicht verlängert.
Beitrag ansehenFachbeiträge zum Münchner Büromarkt
Alle BeiträgeMarktdaten
Was kostet ein Büro in München?
Aktuelle Mietpreisspannen für Büroflächen in München, die wichtigsten Nebenkostentreiber und wie Unternehmen ihr Budget realistisch kalkulieren.
Lesezeit 6 Min.
Standorte
Die besten Bürostandorte Münchens
Von der Altstadt bis Parkstadt Schwabing: Eine nüchterne Einordnung der wichtigsten Münchner Bürolagen nach Anbindung, Preisniveau und Zielgruppe.
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Markt
Off-Market-Büroflächen in München
Warum ein relevanter Teil der Münchner Büroflächen nie öffentlich inseriert wird und wie Unternehmen Zugang zu diesem Markt erhalten.
Lesezeit 5 Min.
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Ein Gespräch von 20 Minuten genügt, um Bedarf, Zeitplan und Budget realistisch einzuordnen.
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